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Aujourd’hui, j’ai le plaisir d’accueillir M. Daubry qui nous partage sa découverte fortuite de l’achat d’un viager libre. Bonjour, présentez-nous le contexte de votre découverte du viager ? En 1960, j’ai 29 ans, marié et 2 enfants. Je viens de quitter un job en région » avec logement de fonction et je décide de retourner à Nice sans emploi et je dois trouver à nous loger il me faut 2 chambres, donc un 3 pièces. Vous recherchiez une location ? Mon intention était surtout de ne pas jeter de l’argent par la fenêtre » en payant un loyer donc l’idée est d’acheter un appartement. Mais, ne disposant que de € NF, je fais paraître une annonce dans Nice Matin Dispose Fr € 400 Fr 61 € par mois – cherche 3 pièces, cuisine, bains – Ecrire Havas Nice ». Arrivé à Nice, je retire 51 réponses mais après le tri prix, pièce, quartier, il n’en reste qu’une seule mais tellement évasive que je me demande encore pourquoi nous l’avions gardée. Nous visitons quartier Nord semi-bourgeois, immeuble neuf, 6e étage, 3 pièces, salle de bains, terrasse circulaire 60m2, vue du Cap Ferrat au Cap d’Antibes. Un miracle ! On ne pouvait pas rêver mieux. Le prix demandé devait être supérieur à votre budget d’achat, non ? En fait, je rappelle au vendeur que financièrement, nous ne disposons que des chiffres de l’annonce. Il me répond que “C’est ce que nous demandons fr € comptant et 400 Fr 61 € par mois de rente viagère sur 3 têtes H=59 ans – F=61 ans – F=62 ans 1 frère et 2 soeurs.” C’était un viager libre qu’ils vous proposaient ? Oui et j’ai souscrit immédiatement et nous avons pris rendez-vous chez un Notaire. D’ailleurs, plusieurs de mes amis m’ont pris pour un fou tu vas payer pendant 30 ans…» Que leur avez-vous répondu ? Simplement que je me suis livré de mon côté à quelques calculs 1° la valeur de l’appartement € Fr 2° sa valeur locative mensuelle 55 / 60 € 360/400 Fr 3° outre que, sans emploi, je n’aurais obtenu aucun prêt. 4° en 1960, le taux des prêts hypothécaires se situaient entre 10 et 12 %. Si donc j’avais disposé des € valeur de l’appartement, j’aurais choisi la formule viagère car, après avoir versé le Comptant €, il me restait € qui plaçait à 10 % me rapportaient 915 €, soit 76,25 € par mois pour payer la rente de 61 € tout en restant en possession de mon capital. Au bout de 30 ans, j’étais assuré de posséder l’appartement en ayant déboursé € et payé chaque mois l’équivalent d’un loyer. Quelle a été l’issue de ce viager ? A ma connaissance, la rente s’est éteinte sur la dernière tête en 1998, le viager a donc duré 38 ans ! Entre temps, j’avais revendu l’appartement en 1974 € Fr comptant et la reprise par l’acquéreur de la rente sur 2 têtes F=75 – F=76. Pendant 14 ans, je me suis logé pour le prix d’un loyer et mon capital de € Fr est devenu € Fr. A cette époque, l’appartement était loué et le montant du loyer était quelque peu supérieur à la rente qui bien entendu avait augmenté. A ce jour on peut penser que l’appartement vaut entre et € et que le loyer mensuel est de €. Mon acquéreur qui a investi € en 1974 a vu son investissement multiplié par 10. Et cette expérience d’achat de viager vous a incité à faire carrière dans le viager ? Non, c’est par un vrai concours de circonstances, sans aucun rapport avec cette acquisition signée en juillet 1960, que le mois suivant j’entrai comme collaborateur dans un Cabinet spécialisé La Maison du Viager » et que naissait ma passion pour le viager. Quels conseils donneriez-vous pour l’acquisition d’un viager libre ? En viager libre, il ne faut pas craindre les vendeurs jeunes. Il faut simplement respecter la règle d’une génération entre l’âge de l’acheteur et du vendeur du viager. Merci M. Daubry pour ce témoignage. Si vous avez aussi une expérience d’achat en viager à partager sur ce blog alors contactez-moi. Recevez 21 raisons d'investir dans un viager

^{Afind'élargir votre champ de recherche nous vous invitons à consulter également les annonces de vente d'appartement et vente de maison.Vous pouvez aussi consulter notre annuaire immobilier régional des viagers et avoir accès aux annonces de viagers classées par ville et département. Si vous souhaitez avoir des informations sur la marché de l'immobilier en France} Connexion 8 annonces Enorme potentiel pour cette longère sur une commune très prisée du golfe du morbihan. Possibilité d'exploiter à terme environ 290 m² sur un terrain de 1297 m² le charme de la pierre dans un bel environnement. Viager occu... Vente en viager occupe sur une tete monsieur 91 ans valeur vénale hai 342 400 € bouquet hai 278 400 € rente mensuelle 187 €, révisable selon l'indice insee. Sur la commune de pluneret, maison de 122 m² plus dép... Projet de vie du vendeur Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre son bien et de bénéficier d'une vie plus confortable. Pour l’acquéreur, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour prép... Projet de vie du vendeur La Nue-Propriété, c'est la liberté de transmettre son bien et de bénéficier d'une vie plus confortable. Pour l’acquéreur, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour prép... Maure de bretagne, en exclusivité, à vendre en viager occupé, belle maison en pierre à la campagne. Homme de 67 ans bouquet fai 53200€ rente mensuelle 166€ / mois indexée tous les ans indice insee valeur vénale 1... Réf. 8616 - viager libre - quiberon 56 cadre idyllique face la mer et au port de plaisance, dans un quartier résidentiel calme, proche tous commerces et commodités, une magnifique et très spacieuse maison de deux étage... Réf. 8461 - vente reserve droit d'usage et d'habitation - pontivy 56 en plein centre ville, proche tous commerces et commodités, transports et écoles, une maison de ville, de 152 m² sur 3 étages, l’habitation étant sit... Réf. Annonce 8372 - viager occupe - groix 56 golfe de gascogne a 500 m. De la mer, au centre de l’île surnommée l’ile aux grenats à 18 km. Au large de lorient morbihan accessible en ferry, dans un quartier résident... Voici d'autres annonces possédant des critères de recherche similaires situées à moins de 15 kilomètres seulement ! Réf. 8461 - vente reserve droit d'usage et d'habitation - pontivy 56 en plein centre ville, proche tous commerces et commodités, transports et écoles, une maison de ville, de 152 m² sur 3 étages, l’habitation étant sit... Soyez le premier informé Recevez en temps réel les dernières annonces correspondantes à votre recherche Nous recherchons vos annonces Merci de patientez, les annonces correspondantes à votre recherche seront affichées dans très peu de temps. Bretagne à avoir aussi • Affinez votre recherche • • • • • • • • • • • • • • • Voir plus Voir moins Créer une nouvelle alerte Recevez par mail et en temps réel les nouvelles annonces qui correspondent à votre recherche Acheter maison en viager en Bretagne Votre adresse e-mail En cliquant sur le bouton ci-dessous, je reconnais avoir pris connaissance et accepter sans réserves les Conditions Générales d’Utilisation du site.

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Le viager consiste à vendre un bien immobilier à un tiers en échange du versement d'une rente viagère périodique mensuelle, trimestrielle ou annuelle. Cette rente peut s'accompagner d'un bouquet, c'est-à-dire une somme d'argent versée comptant au moment de la signature de l'acte de vente. Il faut distinguer deux types de vente en viager Le viager occupé le vendeur cède son bien à l’acquéreur mais conserve son droit d’usage et d’habitation. Il peut donc continuer de l’occuper jusqu’à son décès. Le viager libre le vendeur cède son bien à l’acquéreur qui peut l’occuper dès la signature de l’acte de vente sans avoir à attendre le décès du vendeur. Le principe d’aléa La vente en viager repose sur le principe d’aléa. En effet, ni le vendeur ni l’acquéreur ne savent au moment de la signature de l’acte de vente pour quel montant le bien sera acquis, puisque ce montant dépend de la date du décès du vendeur. Une vente en viager dans laquelle l’aléa est absent peut être annulée. C’est notamment le cas si le vendeur, malade au moment de la signature de l’acte de vente, décède dans les 20 jours qui suivent. Rente viagère comment déterminer son montant ? Le montant de la rente viagère est fixé dans l’acte de vente et doit prendre en compte plusieurs éléments la valeur foncière du bien l’âge du vendeur le versement d’un bouquet et son montant le statut libre ou occupé du bien vendu en viager. Par ailleurs, un bien vendu en viager occupé connait nécessairement une décote de sa valeur foncière afin de compenser la privation du droit d’usage et d’habitation subit par l’acquéreur qui court jusqu’au décès du vendeur. Le viager quels avantages ? Les avantages du viager pour le vendeur Le vendeur d’un bien en viager bénéficie d’une rente à vie à compter de la signature de l’acte de vente. Par ailleurs, la rente viagère connait un régime fiscal avantageux. Bien que soumise à l'impôt sur le revenu, la rente viagère bénéficie d’un abattement dont le montant varie selon l’âge du vendeur au moment du premier versement de la rente. Ainsi, seule une fraction de la rente viagère est imposée, selon les modalités suivantes 70 % pour un premier versement à moins de 50 ans 50 % pour un premier versement de 50 à 59 ans 40 % pour un premier versement de 60 à 69 ans 30 % pour un premier versement à plus de 69 ans. Le bouquet est quant à lui exonéré d’impôt. Enfin, le vendeur n'a pas à s’acquitter de la taxe foncière ni des travaux votés par le syndic de l’immeuble, par exemple, même s’il continue d’occuper le bien. En revanche, s’il occupe le bien, le vendeur continue de s’acquitter de la taxe d’habitation. Les avantages du viager pour l’acheteur Pour l’acheteur, le viager présente l’avantage de pouvoir échelonner son paiement grâce à la rente viagère, dont le fonctionnement est similaire à celui d’un crédit, sauf qu’il en est redevable auprès du vendeur et non d’une banque et qu’en conséquence aucun frais ne s’y attache. La rente viagère étant soumise à l’aléa que constitue la date de décès du vendeur, il n’y a en revanche aucun moyen de prédire une bonne affaire financière. En résumé, le viager peut potentiellement présenter l’avantage d’acquérir un bien à un prix inférieur à sa valeur réelle, tout comme il peut conduire à acheter le bien à un montant supérieur. Le viager comment se faire accompagner ? Comme pour la vente de tout bien immobilier, il est indispensable de se faire accompagner d’un notaire afin de vendre un bien en viager. En effet, la signature de l’acte de vente du bien se fait nécessairement en présence d’un notaire. Indispensable à la transaction viagère, le notaire saura par ailleurs vous aiguiller pour déterminer le montant du bouquet et de la rente, sans pour autant exclure une négociation entre vendeur et acheteur à ce sujet.} ^{VENTEMAISON EN VIAGER OCCUPE A BARCELONNETTE. VIAGER A BARCELONNETTE - MAISON DE 147 m² AVEC VUE SUR LES MONTAGNES - TERRAIN DE 2600 m² - DECOTE DE 30 % SUR LA VALEUR LIBRE!!Keller Williams Palmes D'Or vous propose cette charmante maison de 147 m² sur un terrain de 2600 m². Située à Barcelonnette, à 10 km des pistes de}

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Ventesimmobilières en viager en Bretagne Modifier ma recherche 35 annonces. Trier par : Popularité. Date de parution; Popularité; Prix croissant (- cher au + cher) Prix décroissant (+ cher au - cher) Surface croissante (- grand au + grand) Surface décroissant (+ grand au - grand) Prec. 2 sur 4; Suiv. Créer une alerte pour cette recherche Fermer Pour recevoir les nouvelles

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Contrairement au viager occupé qui oblige l’acquéreur à attendre le décès du vendeur pour occuper leur bien, le viager libre apparaît comme une meilleure alternative. En effet, le viager libre rend plus facile le transfert de propriété. L’acheteur peut immédiatement occuper le bien juste après la procédure de vente. Pourquoi faut-il choisir le viager libre pour l’acquisition de sa résidence principale et comment procéder ? A lire également Quel régime de TVA choisir pour une SCI ? Plan de l'articleEn quoi consiste l’acquisition de la résidence principale en viager libre ?Les avantages du viager libre pour l’acheteurComment sont réparties les charges entre le crédirentier et le débirentier au cours du viager libre ? En quoi consiste l’acquisition de la résidence principale en viager libre ? Le viager est une mesure très avantageuse pour les personnes âgées désirant sécuriser une source de revenus au soir de leur vie. Distinct de la transaction classique, le viager consiste en un échange de bien au cours duquel le vendeur reçoit d’abord un capital ; le bouquet » et ensuite une rente versée par l’acheteur jusqu’à sa mort. Le viager est donc une démarche immobilière intéressante pour les vendeurs, souvent âgés, souhaitant profiter de la rente viagère tout en occupant leur logement jusqu’à leur décès. Seulement, dans le cas de la vente immobilière en viager libre, le vendeur encore appelé le crédirentier » bénéficiera certes de la rente viagère et du bouquet. Mais, il n’aura plus le droit d’occuper le bien après la vente. Le transfert de propriété se fait tout de suite. A lire également Comment calculer les droits de succession sur une assurance vie ? Les avantages du viager libre pour l’acheteur Du point de vue de l’acquéreur, le viager libre est une idée intéressante et un arrangement avantageux. En effet, dès la signature de l’acte de vente, l’acquéreur ou le débirentier » a le droit de disposer immédiatement du bien en toute liberté ; sans l’entremise des tierces. Mais ce n’est pas tout. Car bien que la vente viagère soit sollicitée plus régulièrement dans l’acquisition de résidences principales, l’acquéreur peut décider, participer au viager libre à des fins de location. Ainsi, les viagers libres sont certes les moins répandus, mais ne regorgent que d’avantages pour l’acquéreur. Par ailleurs, c’est un fait que les propriétaires aiment rester à leur domicile et préfèrent donc les viagers occupés. Car bien que pratiques, les viagers libres ne représentent qu’à peine 10 % du total des transactions viagères. En cas de viager libre, le propriétaire s’engage à quitter les lieux aussitôt qu’il aura perçu le bouquet et la rente. Une fois que les deux parties s’entendent pour effectuer une transaction réussie, l’intégralité des charges relatives au logement incombe immédiatement à l’acheteur. L’acheteur se doit alors de s’acquitter autant des gros travaux de rénovation que des petites tâches d’entretien. L’acheteur est également celui à qui incombe le règlement de la taxe foncière et la taxe d’habitation, au moment où il viendra habiter sur place. Le prix de vente doit donc être fixé en conséquence de tous les travaux qui incomberont plus tard à l’acquéreur. C’est d’ailleurs en cela que le viager libre se distingue du viager occupé. Car dans le dernier cas, le crédirentier, qui continue de loger dans la propriété a des obligations similaires à celles d’un locataire. Il doit s’acquitter de la taxe d’habitation et prendre en charge les petits travaux.

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