🦛 Immobilier Neuf Pinel Les Villes À Éviter Cela va sans dire.

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Publié le 14 oct. 2016 à 101Stimulé par des taux au plus bas, l'investissement locatif privé dans le neuf ou assimilé, sous le régime dit Pinel », connaît un franc fiscal de ce dispositif, qui vient d'être prorogé d'un an, jusqu'au 31 décembre 2017, dans le projet de loi de finances pour 2017, ne doit toutefois pas masquer les règles de prudence à observer avant d' communes à risqueComme pour tout placement immobilier, la qualité de l'emplacement et l'état réel de la demande locative sont essentiels. Toutes les villes n'offrent pas les mêmes perspectives de rentabilité. Le Laboratoire de l'immobilier, spécialiste de la sélection de programmes neufs, a publié la liste des 64 communes éligibles au dispositif Pinel, où des risques locatifs peuvent actuellement se présenter. Certaines sont à éviter, d'autres à surveiller voir ci-contre. Pour établir cette liste, l'organisme a croisé plusieurs critères quantitatifs et qualitatifs. Nous mettons en garde les investisseurs contre la multiplication des agréments préfectoraux, qui ont permis notamment à certaines communes classées en zone B1 et B2 de bénéficier du dispositif Pinel, alerte le Laboratoire de l'immobilier. En effet, toutes ces communes ne présentent pas les signes habituels d'une pénurie de logements tels qu'un faible taux de vacance, une forte évolution du nombre de ménages ou encore une faible activité de construction. Certaines, au contraire, disposent d'une offre de logements abondante, voire excessive. »Une liste de principes de précaution »L'expert incite à la prudence sur des villes des zones B1 17 agglomérations et B2 47, qu'il qualifie de marchés sous-tendus, et donc à risque... » La liste fait aussi office de principes de précaution pour des investisseurs peu avertis et motivés par la réduction d'impôt », explique Franck Vignaud, responsable du Laboratoire de l' groupe des villes à éviter » combine différents points noirs comme un taux de vacance élevé entre 9 % et 20 % contre 7,7 %, en moyenne, en France, une évolution démographique défavorable et un rythme de construction de logements neufs soutenu ou qui s'accélère. Toutes les villes étiquetées à éviter » ne sont pas forcément les plus mal notées sur tous les critères. Par exemple, Le Mans affiche un taux de vacance relativement correct de 9,1 % la moyenne est à 7,7 %, un ratio nombre de nouveaux ménages/nombre de nouveaux logements de 1,54 % un marché correctement alimenté » avoisine un ratio de 1,1 %. Mais dans cette ville, l'évolution démographique est négative -1,3 % entre 1999 et 2013 et l'activité de constructions neuves autorisations et mises en chantier reste même, Le Havre enregistre un taux de vacance de 9,3 %, mais pèche par son ratio nouveaux ménages/nouveaux logements, de 3,96 %, et une forte activité de constructions neuves alors que la population s'effondre évolution démographique de -9,9 % entre 1999 et 2013. A Saint-Etienne, le taux de vacance est en revanche très élevé 11,7 %, le ratio nouveaux ménages/nouveaux logements, correct, de 1,31 %, mais la population est en recul -4,5 % entre 1999 et 2013 tandis que la ville continue à enregistrer un rythme de constructions neuves villes, pourtant mieux-disantes sur les critères précités elles figurent dans une fourchette comprise entre 7,7 % et 14,3 % du point de vue du taux de vacance, ne réunissent néanmoins pas assez de qualités pour être recommandées aux investisseurs. Elles sont alors classées comme Perpignan ou Angers dans la catégorie à surveiller ».Analyse fineConcernant la liste de 64 communes, Franck Vignaud apporte la nuance suivante Ces recommandations prévalent à l'échelle de l'agglomération, mais une petite opération bien placée en hypercentre produit rare... peut s'avérer pertinente même sur un marché détendu; ce type d'investissement nécessite toutefois une analyse plus fine et une bonne connaissance du marché immobilier, souvent réservées aux investisseurs les plus expérimentés. »Au demeurant, rassure le spécialiste, le zonage Pinel est cohérent dans son ensemble ». Les indicateurs des agglomérations qui figurent dans les zones A bis et A, les plus tendues, confirment la persistance d'un manque de logements. Il n'y a donc pas d'alerte à émettre sur ces territoires, mais la contrepartie de cette tension sur l'offre est un niveau de prix élevé et un rendement locatif souvent modeste », analyse Franck mode d'emploi sur Le chiffre de la semaineSouvent désigné comme formule par défaut dans les plans d'épargne d'entreprise PEE, les fonds communs de placement d'entreprise FCPE monétaires ne rapportent plus rien, voire font désormais perdre de l'argent à leurs souscripteurs ! Leur performance est ainsi devenue nulle ou négative, au 3e trimestre 2016, pour 95 % d'entre eux, révèle l'étude Argus des FCPE d'Eres. Elle s'élève en moyenne à -0,06 %, après 0 % en 2015. Hors fonds d'actionnariat, 33 % des encours de l'épargne salariale sont investis en monétaire. Les sites les plus prometteursOù trouver les meilleures opportunités Pinel », qui allient opération de qualité, emplacement attrayant, prix d'achat raisonnable et marché locatif sain ? Pour Franck Vignaud, directeur du Laboratoire de l'immobilier, il faut miser sur les périphéries des métropoles dynamiques. En banlieue parisienne, on s'intéressera aux villes desservies par le Grand Paris Express, surtout en deuxième couronne, comme Argenteuil, Cergy 95, Quincy-sous-Sénart, Massy 91, Chelles, Melun 77. En petite couronne, globalement trop chère, on peut toutefois viser Aubervilliers 93 et Champigny-sur-Marne 94. En région, au lieu du coeur de Bordeaux, Toulouse et Nantes, en vogue auprès des investisseurs, on préférera leur proximité, soit, respectivement, Mérignac, Villenave-d'Ornon 33, Colomiers, Cugnaux, Saint- Orens-de-Gameville, Tournefeuille 31, Saint-Herblain et Rezé 44. ^{lesvilles classées à risque (les villes non citées ne sont pas exclues pour autant des mêmes risques, elles sont juste moins exposées) : bailleuil, saint-quentin, charleville, elbeuf, châlons-en-champagne, forbach, brest, saint} Bordeaux est une ville située dans le sud-ouest de la France, dans le département de la Gironde. Bordeaux est notamment connue pour son vin, sa gastronomie et son art de vivre. Autrefois, elle était surnommée “la belle endormie” en raison du calme qui y régnait, ce qui n’est plus le cas aujourd’hui. Vous vous préparez pour y faire un séjour, ou pour y emménager et démarrer une nouvelle vie, et vous souhaitez savoir quels sont les quartiers de la ville rose à éviter ? Vous souhaitez organiser au mieux votre voyage en connaissant les lieux touchés par la pollution sonore, ainsi que les lieux recommandés, afin de choisir un logement hors de ces lieux ? Vous avez bien raison, car cela vous évitera de mauvaises surprises. Dans cet article, vous trouverez un résumé des informations sur les principaux endroits à éviter de la ville bordelaise. A lire en complément Quels sont les services offerts par un espace de coworking ? Plan de l'articleLes lieux à éviter à BordeauxLes lieux touchés par la pollution sonoreLe quartier des CapucinsLe quartier de BacalanLe quartier MériadeckQuartiers recommandés à Bordeaux La ville a la réputation d’être calme et bourgeoise, où il y fait bon vivre. Cependant, quelques lieux sont connus pour avoir été le théâtre de quelques faits divers. Il est préférable d’éviter ces endroits, afin de faire son séjour en étant plus serein. Ces lieux sont localisés sur 3 principaux quartiers. Il y a tout d’abord Les Aubiers, un quartier et une cité du nord de Bordeaux, proche des bassins à flots et du Lac. Il y a aussi les cités de Chantecrit et de Grand Parc, situées en centre-ville, juste derrière les Chartrons. Le quartier Saint-Michel est le dernier de ces trois quartiers. Il est situé très près du centre-ville. C’est un endroit populaire et festif, ce qui fait qu’il peut y avoir du bruit et quelques débordements la nuit, à cause des groupes de personnes alcoolisées. En effet, c’est un quartier où les jeunes et les étudiants aiment beaucoup faire la fête. De jour, c’est un très joli endroit, et il est malheureusement très stigmatisé à cause des quelques débordements qui ont pu avoir eu lieu de nuit. Lire également Estimation immobilière au Havre, 3 bonnes raisons d’utiliser un simulateur de prix Les lieux touchés par la pollution sonore Bordeaux est une métropole qui compte de plus en plus de monde, qu’il s’agisse de touristes ou de personnes qui viennent s’y installer. La circulation routière y est importante, ce qui peut causer des problèmes de bruit dans certains endroits. Si vous souhaitez passer un séjour calme, voici les endroits à éviter. Le quartier des Capucins C’est un quartier populaire du centre-ville. Il est connu pour être un quartier étudiant, du fait des nombreux bars à bon prix qui s’y trouvent. Il est aussi connu pour son marché couvert et la belle place de la Victoire, avec la tour et les statues que les Bordelais connaissent bien. C’est un lieu à éviter si vous souhaitez passer un séjour au calme. Le quartier de Bacalan Ce quartier est connu pour ses halles, un marché alimentaire avec différents vendeurs de boissons et de mets gastronomiques. Cependant, ce lieu fait partie des lieux les plus bruyants de la métropole. En effet, il y a beaucoup de monde, et beaucoup de bruit. De plus, il est très difficile d’y avoir des places. Les habitants de ce lieu se plaignent également souvent du bruit routier, une autoroute étant située à proximité. Le quartier Mériadeck C’est un quartier d’affaires rénové récemment. Il est connu pour ses architectures modernes, que vous pouvez visiter. Toutefois, si vous souhaitez éviter les lieux bruyants, évitez le centre commercial Mériadeck. Il faut savoir que plus vous vous éloignerez du centre de la métropole et de ses axes routiers, moins il y aura de monde et de circulation. C’est comme ça que vous trouverez des endroits plus calmes. Quartiers recommandés à Bordeaux Si vous voulez profiter de la ville, mais sans en subir le bruit, nous vous conseillons d’éviter les lieux cités ci-dessus, et d’éviter d’aller dans le centre de la métropole lors de la période estivale. Les lieux calmes de Bordeaux sont le Parc Rivière, où vous trouverez une boîte à lire au coeur d’un bel espace vert, mais il y a aussi la place Galliene, où se situent les remparts du fameux Palais Gallien. Il y a aussi la rue du Colisée, ou encore le Cimetière de la Chartreuse, situé près de Mériadeck. Dans le quartier des Capucins, vous verrez le Jardin des Remparts, qui est un endroit paisible, car peu de personnes le connaissent. Il permet pourtant d’admirer ce qui reste des remparts bordelais du XIVᵉ siècle. Pour poser vos valises, nous vous conseillons les villes de la périphérie de Bordeaux. On peut donner comme exemple, les villes de Pessac, Mérignac, ou encore Lormont, une ville située rive droite de la Garonne. Dans ces villes, vous trouverez des lieux calmes et pleins d’espace vert, où vous pourrez aller vous promener et vous ressourcer. De plus, ces trois villes ont l’avantage non négligeable de pouvoir accéder très facilement au centre-ville grâce au tram. Les prix de l’immobilier y sont aussi plus raisonnables. Avant de faire votre choix de vie, rapprochez-vous de la mairie de chacune de ces villes pour connaitre tous les dispositifs proposés aux nouveaux habitants. AVENDRE APPARTEMENT SOTTEVILLE LES ROUEN Appartement à VENDRE proche du centre de Sotteville lès Rouen et de toutes commodités. Il comprend une entrée , une cuisine aménagée et équipée, un séjour salon donnant sur un balcon, 2 chambres, salle de douche, toilettes. Une cave ainsi qu'un garage et un terrain sont également à votre disposition.

L’investissement locatif a le vent en poupe. Profitant de taux d’emprunt extraordinairement bas, les Français sont de plus en plus nombreux à investir dans la pierre, le plus souvent via le dispositif Pinel. Au printemps, les ventes de logements neufs, réalisés par les investisseurs locatifs ont ainsi bondi de 26,6%. Les avantages fiscaux liés au Pinel sont il est vrai intéressants l’investisseur peut choisir sa durée d’investissement 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôts est alors de 12, 18 ou 21 %.Mais gare aux mauvaises surprises en investissant dans des villes où la demande de location est faible, voire inexistante et où l’offre de logements est pléthorique. Car si l’offre de logements neufs reste supérieure à la demande dans les zones tendues zone A et A bis, comportant notamment Paris et des communes avoisinantes, la Côte d’Azur..., il n’en est pas de même dans des villes plus petites ou plus isolées.Nous mettons en garde les investisseurs contre la multiplication des agréments préfectoraux qui ont permis notamment à certaines communes classées en zone B2 de bénéficier du dispositif Pinel», prévient Franck Vignaud, responsable du Laboratoire de l’Immobilier. Cet observatoire a passé au crible des différentes communes éligibles au dispositif, afin d’alerter les investisseurs sur les risques locatifs, que peuvent représenter certaines agglomérations». Son analyse du marché repose sur 5 critères, dont le taux de vacance du parc de la location, le nombre de logements construits et mis en chantier depuis 2010 ou encore le taux de remplissage des 39 agglomérations à éviter» et les 25 à surveiller» dans le cadre du dispositif PinelSource le Laboratoire de l’immobilier Crédit Photo nullRésultat, le Laboratoire de l’Immobilier a identifié 64 agglomérations 17 en zone B1 et 47 en zone B2 à risque». 39 d’entre elles sont classées dans la catégorie à éviter» dans le cadre d’un investissement Pinel, dont Bourg-en-Bresse, Vichy, Troyes, Angoulême, Dinan, Saint-Brieuc, Périgueux, Valence, Béziers, Montbéliard, Chartres, Pau, Vienne, Saint-Étienne, Roanne, Cherbourg-Octeville, Longwy, Cambrai, Douai, Boulogne-sur-Mer, Maubeuge, Chamalières, Mulhouse, Le Mans, Dieppe, Le Havre, Avignon, Fécamp ou encore autres communes ont été répertoriées dans la catégorie à surveiller». Parmi elles Perpignan, Poitiers, Carpentras, Cluses, Colmar, Arras, Sisteron, Gap, Quimper, Alès, Angers, Laval ou encore de l’avantage fiscal faute de locataireLes précédents dispositifs de défiscalisation immobilière, dont le Robien, ont été source de déconvenues financières pour un certain nombre d’investisseurs qui n’ont pas pu louer le logement acheté souvent par téléphone, ce qui est un comble pour de l’immobilier, situé dans des villes où la demande locative, notamment pour des biens excentrés, était quasi-inexistante. Faute de locataires, ils n’ont pas bénéficié de l’avantage fiscal et certains d’entre eux ont eu du mal à rembourser les mensualités du crédit immobilier. Sans oublier qu’ils ont ensuite rencontré des difficultés pour revendre parfois à perte l’ donc à ne pas se laisser aveugler par la carotte fiscale. Avant d’investir, il est indispensable de réaliser une étude du marché location, prix de l’immobilier, en se rendant sur place. Cela paraît évident, mais par le passé, un certain nombre de personnes ont investi dans des communes qu’elles ne connaissaient. Attention aussi, à ne pas surpayer le bien, ce qui est souvent le cas avec les programmes dédiés à la défiscalisation.

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Accueil > 📰 Actualités > 🏠 Actualités Immobilier > 🏢 Actualités de l’immobilier > Pinel palmarès des villes les plus rentables © Où investir pour que votre pinel soit le plus rentable possible ? C’est le fruit d’une étude menée sur 128 villes de France conjointement par le Journal du Net et MeilleursAgents. Les résultats sont pour le moins surprenant, parfois déroutant, voire douteux. Publié le mercredi 23 novembre 2016 , mis à jour le lundi 8 avril 2019 à 11 h 41 Pinel, les villes les plus rentables sont... Evry, dans l’Essonne, mais également Trappes dans les Yvelines et Villiers-le-Bel dans le Val-d’Oise forment le trio de tête des villes où investir en Pinel neuf, avec respectivement 5,5%, 5,3% et 5,2% de rentabilité. On constate également que c’est la zone A -englobant l’agglomération de Paris, la Côte d’Azur, la partie française de l’agglomération genevoise, ainsi que certaines agglomérations ou communes où les loyers et les prix immobiliers sont très élevés-* qui arrive en tête du classement. En effet, elle comprend 14 des 20 meilleures villes où investir en Pinel dont les 3 gagnantes. Pais figure en 17eme position ! Une surprise pour le moins déroutante ! Un peu moins de 2% de rentabilité trouvée pour Paris. Surprenant. Alors que le prix moyen du m2 dépasse de près de 2 fois le maximum fixé par le fisc par le dispositif Pinel ce classement donne tout de même Paris en 17eme position sur 20 villes les plus peuplées de France. Avec le plafonnement des loyers, ce constat apparaît comme bien surprenant, voire impossible. Les investisseurs sont du reste nombreux à avoir quitter la Capitale pour ces mêmes raisons. L’investissement immobilier locatif sur Paris est loin d’être le plus rentable. palmarès des villes les plus rentables, source Journal du Net/MeilleursAgents © Journal du Net/MeilleursAgents Si l’on ne s’intéresse qu’aux 20 plus grandes villes de France plus de 145 000 habitants, Lille, dans le Nord, Dijon, en Côte-d’Or, et Toulon, dans le Var, sont les trois meilleures villes pour investir en Pinel neuf, avec des rentabilités de 4,7% pour la première et de 4,1% pour les deux suivantes. Préférez un 2 pièces plutôt qu’un studio ! C’est du bon sens, mais en dehors des grandes agglomérations, personne ne vit longtemps dans un studio ! Préférez donc un 2 pièces à un studio apparaît un conseil bien avisé. Vous éviterez ainsi de changer de locataires trop souvent. Dans le détail par type de biens, c’est pour les deux-pièces que l’on observe les rentabilités les plus élevées, avec 3,9% en moyenne dans les 112 villes pour lesquelles MeilleursAgents dispose de données représentatives voir méthodologie. Il s’agit des appartements les plus loués en France avec 27% du marché. Loos, dans le Nord, s’impose comme la ville la plus rentable pour investir en Pinel dans un deux-pièces, avec 6,5% de rentabilité, étonnant. 📧 Recevez tous les jours, dès 9 heures du matin, les infos qui comptent pour votre épargne Envoi quotidien par courriel des actualités de l’épargne, les nouvelles offres, les nouveaux placements épargne, les variations de taux d’intérêts, les nouvelles primes, les dates clés à ne pas louper... Les news fiscales et immobilières. Sans publicité, sans spams, sans autre exploitation de votre adresse courriel que celle de vous envoyer ce courriel quotidien. 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Lesexperts du Laboratoire de l'immobilier alertent de nouveau les investisseurs qui seraient tentés d'acheter un logement neuf pour le mettre en location, en profitant des avantages fiscaux du

Prix à partir de * 258 000 € La loi Pinel vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18% du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21% sur 12 ans, dans la limite de €, et sous conditions. Du 12/07/2022 au 31/08/2022 Jusqu'à 8 000 € de remise. voir conditions sur ACHETEZ VOTRE MAISON OU VOTRE APPARTEMENT NEUF AUX PORTES DE BORDEAUX OFFRE SPECIALE Jusqu'à 8 000 € de remise du 12 juillet au 31 août 2022 dans la limite des stocks disponibles et sous conditions. Le Bouscat Une valeur sûre aux portes de Bordeaux Parmi les adresses les plus recherchées de Bordeaux Métropole, Le Bouscat, valeur sûre, est prisé pour son atmosphère raffinée et authentique. Avec des allures de village, la commune a su préserver un charme très convoité. Jeunes, actifs et familles plébiscitent cette ville à taille humaine dotée de tout le confort du quotidien petits commerces de proximité, parcs arborés, crèches et infrastructures scolaires réputées ou encore activités sportives et culturelles multiples. Le Bouscat complète sa qualité de vie par une situation idéale à 10 minutes en voiture du centre-ville de Bordeaux. Les villes sont connectées par plusieurs lignes de bus. Un quartier résidentiel connecté au coeur de ville La résidence Feeling B est situé au coeur d'un secteur résidentiel verdoyant, de faible densité à proximité des axes menant à la rocade et aux grands pôles d'activités professionnelles, ainsi qu'au centre-ville. Non loin de l'Hippodrome, du Golf Bordelais et du Stade Bordelais, le quartier bénéficie d'une incontournable notoriété, il est également reconnu pour son quotidien facile et fonctionnel. Une architecture novatrice et intemporelle Feeling B se compose de deux bâtiments de seulement deux étages avec un troisième niveau en attique, ainsi que quatre villas pour satisfaire toutes les envies. Tel un écrin, il regroupe seulement 57 logements des appartements du 2 au 4 pièces et quatre villas 4 pièces. La lecture architecturale de la résidence est soulignée par un harmonieux mariage de matériaux contemporains et un jeu de tonalités claires et brunes qui élance les volumes. L'ensemble arbore des façades aérées et rythmées par des ouvertures et des loggias qui lui procurent des lignes fluides et naturelles, particulièrement élégantes. Les attiques, comme des maisons sur le toit, apportent à la fois de la légèreté et du dynamisme à l'ensemble, mais aussi un cachet incomparable. Villas ou appartements le confort en tout intimité L'orientation optimale de la résidence a permis des expositions au sud et de concevoir des appartements traversants; tous privilégient ainsi la luminosité et le bien-être. Les logements offrent des agencements pensés avec soin pour valoriser les volumes et répondre aux exigences de la vie quotidienne. Les cuisines sont ouvertes sur les séjours pour plus de convivialité, les salons se prolongent sur un espace de vie extérieur terrasse, loggia ou jardin privatif. Promoteur national et tout particulièrement présent en Aquitaine depuis plus de 25 ans, Crédit Agricole Immobilier vous propose, en tant qu'expert de la promotion immobilière, la résidence Feeling B située au Bouscat. N'hésitez pas à nous contacter pour votre projet de résidence principale ou d'investissement locatif en VEFA au Bouscat. Voir renseignements et conditions sur notre site RT 2012 Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal. Livraison du programme Feeling b à Le Bouscat Non communiquée

LeLaboratoire de l’immobilier a dressé la liste de 64 agglomérations où il est déconseillé d’acheter un logement neuf pour le louer. menu abonnez-vous S'identifier Rechercher Argent Impôts Famille Découvrez l’environnement du programme immobilier neuf à Escalquens 31750 À 15 kilomètres de Toulouse, la ville d’Escalquens rayonne par son atmosphère pavillonnaire. Bordée d’un massif de collines, disposant d’un patrimoine architectural ancien et forte de son charme de ville à taille humaine, elle est une commune propice à un quotidien doux. Le quartier de votre programme immobilier neuf s’équipe de commodités utiles aux besoins quotidiens des résidents. Vous retrouverez ainsi une série de commerces avec un supermarché, une boulangerie, une boucherie, une pharmacie, un bureau de presse… La majorité se présente en plein-air, sous la forme de petites zones commerciales de proximité. Utile pour apprendre à connaître les commerçants de votre quartier, surtout lors du marché d’Escalquens où les produits frais côtoient la générosité des exploitants ! Côté écoles, la commune ne se prive pas de mettre à disposition une crèche au pied de chez vous avant de démarrer une scolarité de la maternelle au collège entre 10 et 15 minutes à pied de la résidence. Pour le lycée, le bus 79 du réseau toulousain Tisséo emmène chaque étudiant en 15 minutes. Enfin, le campus de l’Université Toulouse III, aux portes de la ville rose, est accessible en 45 minutes en prenant les bus 27 et 80. Avec une offre de transports complète, Escalquens permet la desserte d’une grande sélection de destinations au quotidien. Ne faites plus de concessions entre loisirs ou travail et réduisez l’utilisation de voiture en donnant votre confiance aux transports en commun. Enfin, si la vie sportive et associative fournie de la ville ne vous suffit pas, la zone commerciale Labège 2, accompagnée de ses boutiques de grande distribution, accueilleront tous les férus de shopping en leur donnant une offre à la hauteur de leurs demandes. Chiffres clés sur Escalquens 2 228,08 € revenu moyen net / foyer 2 établissements scolaires

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Investissezdans l'immobilier neuf à Collioure dans les Pyrénées-Orientales 66 avec le programme Collioure le Haut vendu par PIERRE AZUR IMMOBILIER. Réalisez un investissement immobilier à Collioure à partir de 293 000 €. LANGUEDOC-ROUSSILLON. Les Infos de l'immobilier neuf . Du logement neuf en terre crue à vendre à Grenoble. Le

Certaines villes de la zone C, où la demande locative est très faible, pourraient un jour devenir éligibles au dispositif Pinel. - Philippe Huguen - AFPLes experts du Laboratoire de l'immobilier alertent de nouveau les investisseurs qui seraient tentés d'acheter un logement neuf pour le mettre en location, en profitant des avantages fiscaux du dispositif Pinel. Selon eux, certaines villes sont à avoir dressé un premier bilan du nouveau dispositif Cosse dans l'immobilier ancien, le moment est venu de faire le point sur le Pinel, dont l'avantage fiscal séduit bon nombre de particuliers qui souhaitent investir dans le neuf. Le Laboratoire de l'immobilier et le courtier en crédit ont testé l'efficacité de ce dispositif de défiscalisation, et formulé des propositions pour éviter les si le Pinel permet de bénéficier de réductions d'impôt lors de l'achat d'un logement neuf, à condition de le louer pendant six, neuf ou douze ans à un prix inférieur au marché, l'emplacement du bien constitue un critère déterminant dans la réussite d'un tel projet. Il y a quelques mois, le Laboratoire de l'immobilier avait identifié une quarantaine de villes que les investisseurs feraient mieux d' elles figurent des communes situées en zone B2 où l'offre locative est élevée et la demande plus faible, des communes rendues éligibles au dispositif grâce à l'obtention par les mairies de dérogations villes de la zone C jugées à risqueMais depuis cette première alerte, les choses se sont corsées puisque les villes de la zone C la plus détendue de France où les locataires ne courent pas les rues peuvent elles aussi bénéficier de ces autorisations spéciales et devenir éligibles au Pinel, et ce depuis le 1er janvier experts indépendants ont ainsi passé au crible les villes les plus peuplées de cette zone où investir serait très risqué en cas de dérogation. Ils citent par exemple...Cliquez ici pour lire la suite- © -

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